Екатеринбург, ул. Московская 21
Для слабовидящих

Порядок управления многоквартирным домом в связи с изменением статуса лицензии управляющей организации

Разъясняет помощник прокурора г. Краснотурьинска Н.А. Прокина

На основании части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, несмотря на то, что срок договора управления истек, а многоквартирный дом исключен из лицензии.

Аналогичные выводы содержит определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2019 № 306-ЭС19-12903, а также решения нижестоящих судебных инстанций.

В производстве судебных органов находилось дело о несогласии с предписанием комитета по жилищно-коммунальному хозяйству об устранении управляющей организацией нарушений в части содержания общего имущества многоквартирного дома, которое вынесено после истечения срока договора управления, исключения из лицензии многоквартирного дома.

Суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что на момент проведения в отношении общества проверки и выдачи предписания события, указанные в части 3 статьи 200 ЖК РФ, не наступили, в связи с чем оно обязано было надлежащим образом исполнять обязанность по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, норма части 3 статьи 200 ЖК РФ направлена на соблюдение прав собственников, обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных домов, закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными домами и оказанию коммунальных услуг.

(Прокуратура г. Краснотурьинска)