Екатеринбург, ул. Московская 21
Для слабовидящих

03.09.2013. Как не стать обманутым инвестором при участии в долевом строительстве жилья.

Вопросы долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно указанному закону привлечение денежных средств в строительство жилья возможно исключительно на основании договора долевого участия, вступления в жилищно-строительный кооператив либо использования жилищных сертификатов. Заключение с гражданами иных видов инвестиционных договоров является незаконным и в последующем может привести к признанию судом такой сделки недействительной.

Другим немаловажным аспектом является условие о запрете привлечения денежных средств граждан в отсутствие разрешительной документации на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок под запроектированным жилым домом. Таким образом, при принятии решения о заключении с застройщиком договора долевого участия, гражданам необходимо убедиться в наличии у застройщика действующего договора аренды земельного участка (свидетельства о праве собственности), разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке органом местного самоуправления, а также опубликованной проектной декларации.

Договор участия в долевом строительстве жилья относится к категории договоров, подлежащих обязательной государственной регистрации в подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации. Обязанность по проведению указанных процедур законодателем возложена на лицо, привлекающее денежные средства в строительство (на застройщика). Рекомендую гражданам в обязательном порядке убеждаться в исполнении застройщиками подобных обязательств, поскольку уклонение от обозначенных процедур в дальнейшем поставит подугрозу возможность регистрации права собственности на построенное жилое помещение. Подобные факты нарушений на постоянной основе выявляются органами прокуратуры Свердловской области. Только за истекший период 2012-2013 годов в целях восстановления нарушенных прав граждан прокурорами в суды общей юрисдикции предъявлено более 50 исковых заявлений отмеченной категории.

Кроме того, следует отметить, что срок ввода объекта в эксплуатацию является существенным условием договора долевого участия. Отсутствие в договоре ссылки на конкретную дату либо на событие, которое неминуемо наступит является незаконным и противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации. Дата передачи готового жилого помещения должна быть едина для всех участников строительства в возводимом жилом доме.

На основании изложенного, рекомендую гражданам перед заключением договора долевого участия убедиться в добросовестности застройщика и отсутствии последнего в списке неблагонадежных, опубликованном на официальном сайте Правительства Свердловской области. Уполномоченным органом в сфере защиты прав участников долевого строительства является Управление государственного строительного надзора Свердловской области (г. Екатеринбург, ул. Чапаева, 7).

Таким образом, в случаях неисполнения застройщиками взятых на себя обязательств, срыве сроков сдачи объекта в эксплуатацию, рекомендуем незамедлительно информировать об этом прокуратуру области и Управление государственногостроительного надзора.

 

Отдел по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики